【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)，因「彰濱工業(yè)區(qū)」的帶動(dòng)，彰化縣和美鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)年年上漲，大批新建案如雨後春筍湧現(xiàn)，其中著名的新建案「惠來(lái)栢悅花園」，開(kāi)發(fā)規(guī)模高達(dá)2023坪，每坪衝出25至28萬(wàn)元高價(jià)，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，新建案的價(jià)格的確有帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)往上的趨勢(shì)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，近5年中古屋漲幅23％左右，其中又以華廈類型的46％漲幅最大，但每坪大約是13至15萬(wàn)左右，離新建案喊出的28萬(wàn)還是有點(diǎn)距離。
 
深耕在地多年的東森房屋和美加盟店店?yáng)|姚禎祥表示，彰化近年來(lái)人口一直流失，但幾個(gè)大區(qū)域像是彰化市、員林市、和美鎮(zhèn)卻一直有人口移入，和美的人口數(shù)維持在9萬(wàn)以上，多半為年輕人為主，其原因與地理環(huán)境相關(guān)，該區(qū)在彰濱工業(yè)區(qū)旁，近國(guó)道3號(hào)和美交流道，目前正在興建住宅大樓的基地就有10幾處；近年除了房市熱絡(luò)，土地交易也創(chuàng)下近幾年新高，如和美都市計(jì)畫區(qū)內(nèi)的建地，目前平均價(jià)格每坪已經(jīng)突破20萬(wàn)大關(guān)。
 
姚禎祥進(jìn)一步解說(shuō)，近年開(kāi)發(fā)商在土地取得成本高與市場(chǎng)環(huán)境影響廈，推出不少預(yù)售案，主攻1~3房含車位總價(jià)落在500~800萬(wàn)區(qū)間的新案，低總價(jià)吸引不少首購(gòu)族搶進(jìn)，但在前一波房市中，也有置產(chǎn)課看準(zhǔn)預(yù)售市場(chǎng)搶進(jìn)購(gòu)入，但隨著房地合一2.0上路與預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄影響，未來(lái)應(yīng)該會(huì)回歸到鋼性買盤為主，尤其這幾年和美一直都是穩(wěn)定的以每年5至15％的小幅上漲，較無(wú)大起大落可能。
 
「最近看屋的民眾是有比較少，大概少3-5成?！挂Φ澫楸硎?，近期受到疫情影響短期市場(chǎng)相較冷淡；但長(zhǎng)期而言，利率仍低、游離資金仍大，加上通貨膨脹，以和美鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，人口不僅有撐，未來(lái)房地產(chǎn)不僅保值，甚至還有增值空間。